京都市伏見区淀木津町　フルリノベーション京町屋風住宅

京都市伏見区淀木津町のフルリノベーション京町屋風住宅です。
京阪淀駅より徒歩9分の好立地で駅前にはJRA京都競馬場があります。
自宅から歩いてすぐの淀水路には水路沿いに約200本の河津桜が植えられています。遊歩道もあるので桜を観賞しながらの散歩コースにおすすめです。
建物は京町屋の特徴である格子と濃淡のバランスが綺麗な外観に仕上がっています。
屋内は玄関には広い土間があり、自転車などを置いたりちょっとした作業スペースとして便利に使えそうです。
玄関から中に入ると18帖の奥行きのある広いLDKがあり、リビング側からは縁側を抜けて庭に出られます。
雪見障子から見る庭の風景も趣があります。
2階には10帖の洋室と6帖の琉球畳敷の和室があり、和室はリビングと吹抜で繋がっています。
家の裏側には30ｍほどの奥行きがある約30坪ほどの広い庭があり、家庭菜園などが楽しめます。

価格: ご成約済; 中古戸建
間取: 2LDK

所在地	京都府京都市伏見区淀木津町
交通	京阪本線淀駅徒歩9分京滋バイパス「久御山淀IC」より750m、車で約3分

物件概要

築年月	不詳	新築/中古	中古
面積	m²	計測方式	壁芯
バルコニー	m²	向き
建物階数	地上2階	部屋階数	階
部屋/区画番号		総戸/区画数
建物構造	木造
敷地全体面積	m²	延べ床面積	87.13m²
間取内容	LDK 18畳 1階 1室　洋室 10畳 2階 1室　和室 6畳 2階 1室　庭+畑付き
駐車場	8,000円　近隣　近隣月極駐車場まで約50m	取引態様	仲介
引渡/入居時期	即時	現況	空家
地目	宅地	用途地域	第一種中高層住居専用地域
都市計画	市街化区域	地勢	平坦
土地面積	209.42m²	土地面積計測方式	公簿
建ぺい率	60%	容積率	200%
土地権利	所有権	接道状況	一方
接道方向1	東	接道間口1	5.1m
接道種別1	公道	接道幅員1	3.7m
国土法届出	不要
周辺環境	明親小学校（0.7km）　大淀中学校（0.9km） ●ダイソースーパーイワキ淀店まで150m ●スーパーイワキ淀店まで170m ●ローソン淀下津店まで550m ●京都銀行淀支店まで750m ●伏見区役所淀出張所まで750m ●JRA京都競馬場まで1.3km ●イオンモール久御山まで3.6km ●MEGAドン・キホーテ宇治店まで5.6km ○伏見区役所ホームページ
設備・条件	●リノベーション ●ガスコンロ ●三口コンロ ●システムキッチン ●食器洗い乾燥機 ●給湯 ●追い焚き ●独立洗面台 ●バス専用 ●シャワー ●トイレ専用 ●バス・トイレ別 ●温水洗浄便座 ●室内洗濯機置き場 ●TVドアホン ●都市ガス ●公営水道 ●排水下水 ●専用庭 ●出窓 ●デザイナーズ
物件番号	014997
自社物		状態	成約

★2023年1月フルリノベーション済
※仮測量：約189.32㎡（約57.36坪）
※京町家プロフィール取得済
※再建築時、セットバック面積約0.31㎡
※20m第一種高度地区

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